|
Закрытое акционерное общество «Ипотечный центр, Центр недвижимости» создано в январе 2006 года. Команда профессионалов, имеющая большой опыт работы в риэлторской деятельности и ипотечном кредитовании, со всеми своими обязательствами успешно справляется и это позволило ему встать в один ряд с лидерами рынка недвижимости в г. Кемерово как по объемам продаж, так и по доходам.
В Кемерове Ипотечный центр, Центр недвижимости до недавнего времени больше знали как фирму, оказывающую услуги ипотечного брокера, но в 2009 году мы существенно нарастили объемы и риэлтерских услуг.
Услуги кредитных брокеров это уже не новинка, и здесь я расскажу, что реально делает брокер, а что не в его силах.
Кредитные брокеры — это коммерческие организации, оказывающие всестороннее содействие в получении любого кредита и являющиеся представителями заемщиков в банках.
Кредитный брокер, это специалист, хорошо владеющий информацией об условиях предоставления банками ипотечных и других кредитов населению и организациям. Брокер сотрудничает с банками на основе специальных соглашений и подбирает для каждого клиента наиболее выгодную программу кредитования.
Брокер не может повлиять на решение кредитного комитета банка в отношении потенциального заемщика, пакет документов на которого предоставлен брокером, но за счет владения полной информацией о требованиях того или иного банка, брокер может, не искажая информации о заемщике и не предоставляя ложных сведений, правильно представить заемщика в банке. Кроме того, если получен отказ в одном банке, совсем не обязательно, что откажут и остальные.
Не может брокер добиться от банка и большей суммы кредита, но за счет более низкой процентной ставки в том или ином банке, увеличения срока кредитования, привлечения созаемщиков( в т. ч. не родственников), рекомендации программы банка, в которой возможно более высокое значение коэффициента платеж/доход ( т. е. снижение требований к ежемесячному доходу, который заемщик может направлять на погашение кредита), и подбора такого банка, брокер способен оказать помощь в получении необходимой суммы кредита. А так как у нас ипотечный брокер является еще и риэлтором, он может с учетом возможной суммы кредита и наличия личных средств у заемщика подобрать оптимально возможный вариант улучшения жилищных условий.
Не может брокер представлять интересы только одного банка, его главная задача — ориентировать заемщика на рынке кредитования: — какая программа для него является наиболее выгодной и в каких банках большая вероятность получения кредита с учетом конкретных данных о заемщике.
Обращение к брокеру позволит заемщику, в первую очередь, сэкономить время, а время, как известно — деньги. Время экономится на выборе банка, оптимального кредитного продукта, дополнительных расходах, связанных с получением кредита, оформлении и регистрации сделки.
Получение кредита и приобретение недвижимости для человека очень ответственные шаги в жизни, и предпринимаются они не часто, но требуют грамотного, с точки зрения законодательства, оформления. Не стоит экономить на посреднических услугах профессионалов. Профессионал на то он и есть, чтобы сделать все правильно, а заключение соответствующего договора с ним — это ваша гарантия.
Необходим ипотечный брокер и Застройщику, самостоятельно реализующему строящееся либо готовое жилье. Сегодня 70-80% всех квартир покупается за счет заемных средств. Большинство Застройщиков, по разным причинам, еще не готовы доверить реализацию своего жилья риэлтерам., но и покупателей, готовых оплатить всю стоимость квартиры за счет личных средств, все меньше. Мы предложили некоторым Застройщикам сотрудничество в этом вопросе. Между Застройщиками и Ипотечным центром подписаны соглашения, по которым Застройщики направляют к нам покупателей, которым требуется ипотечный кредит, а мы в свою очередь, направляем к ним граждан, получающих ипотечные кредиты и выбравших квартиры у данного Застройщика.
Получение ипотечных кредитов в настоящее время снова стало весьма выгодным, т.к. снижение цен на недвижимость произошло и еще есть время получить дополнительные скидки от продавцов.
При принятии решения о приобретении жилого помещения за счет ипотечного кредита, каждый решает сам, нужны ли ему услуги ипотечного брокера, или он будет напрямую обращаться во все банки, выбирая оптимальный вариант.
Еще один очень важный аспект — это кредитная история, т.е. информация о том, получали ли ранее заемщик, созаемщики или их поручители какие-либо кредиты, всегда ли своевременно рассчитывались по ним, есть ли остатки по непогашенным кредитам. Эта информация доступна всем банкам, независимо от того, в каком банке и когда был получен кредит, и, особенно, если по его выплате были проблемы. Об этом надо рассказывать на первой консультации, обязательно указывать в декларации или заявке на получение кредита. Здесь уместна поговорка: «лучше горькая правда...», т.к., если банком будет установлено, что предоставлена недостоверная информация, вероятнее всего в предоставлении кредита будет отказано.
У нас заключены договоры о сотрудничестве практически со всеми банками, реально предоставляющими ипотечные кредиты и Агентством по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области, а потому наши специалисты знают условия предоставления ипотечных кредитов всеми кредитующими организациями.
Услуги ипотечных брокеров платные, в Ипотечном центре это 25 тысяч рублей, независимо от суммы кредита. При заключении договора на оказание услуг ипотечного брокера оплачивается 10 тысяч рублей, окончательный расчет производится после получения кредита;
Почему люди обращаются к нам?
2.Получателям ипотечных кредитов специалисты Ипотечного центра оказывают следующие виды услуг:
2.1.Бесплатные консультации по условиям ипотечных программ различных банков, выявление наиболее подходящей программы для обратившегося с учетом наличия средств на оплату первоначального взноса, получаемых доходов и документального их подтверждения, целевого назначения получения кредита, срока его выплаты, возраста заемщиков и других существенных факторов, оказывающих влияние при принятии решения о предоставлении кредита кредитным комитетом банка.
2.2.Расчет суммы кредита и суммы предстоящих расходов, связанных с получением ипотечного кредита, оказание помощи в заполнении регистрационной формы и листа предварительной квалификации, а также в заполнении декларации заемщика;
2.3.Проведение правовой экспертизы документов, предоставленных для рассмотрения заявки на получение ипотечного кредита;
2.4.Заказ оценки приобретаемого помещения в оценочной компании, аккредитованной банком-кредитором и проверку отчета оценочной компании на его соответствие требованиям банка-кредитора.
2.5.Проверку правоустанавливающих документов на выбранный объект недвижимости на их соответствие требованиям банка-кредитора.
2.6 .Обеспечение конфиденциальности и безопасности совершаемой сделки;
2.7.Подготовка проекта договора, обеспечивающего переход права собственности на приобретаемый объект недвижимости к заемщику.
2.8.Подготовка пакета документов, необходимых для государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области;
2.9.Сопровождение регистрации ипотечной сделки в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области;
2.10. Сопровождение заемщиков в страховую компанию, аккредитованную банком, предоставляющим ипотечный кредит для страхования предмета залога и других видов страхования в соответствии с требованиями банка-кредитора.
2.11.Получение закладной и всех необходимых документов для оформления залога приобретенного помещения в пользу банка-кредитора и перечисления средств на счет заемщика.
2.12.Обеспечение безопасности расчетов между заемщиком и продавцом объекта недвижимости.
|
