|
Размер процентной ставки не является определяющей в доступности ипотечных кредитов. Если сравнивать величину процентных ставок с августом 2008 года, то она выше практически везде, но в мае-июне т.г. снижалась учетная ставка ЦБ, снижались и процентные ставки в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию и на сегодня они составляют от 11 до 16 процентов годовых. Что является сдерживающим фактором в развитии ипотеки - так это действительно снижение уровня платежеспособности населения, увеличение размера первоначального взноса, который должен быть оплачен за счет личных средств – минимальный размер 30% стоимости приобретаемого жилья и повышение требовательности банков к документам, подтверждающим платежеспособность заемщика. Вместе с тем, большинство банков увеличило срок кредитования до 50 лет в зависимости от возраста заемщиков. На мой взгляд, доступность ипотеки измеряется соотношением таких показателей как размер ежемесячных платежей по кредиту, семейных доходов и суммой средств, остающихся после уплаты платежей по кредиту для проживания.
В связи с тем, что произошло существенное снижение цен на продаваемое жилье, увеличился размер первоначального взноса - уменьшился средний размер кредитов и соответственно ежемесячные платежи по кредитам остались на прежнем уровне или увеличились незначительно.
|
