ВСЕ НОВОСТИ

05.03.2010

Милые дамы! Сердечно поздравляем вас с праздником Весны, женским днем 8 марта.Желаем Вам любви к себе, близким, дорогим вам людям, чтобы любовь была взаимной, отношения добрыми и приятными а дома всегда была атмосфера тепла и уюта.
Наша работа состоит в том, чтобы дарить людям радость новоселья.

16.02.2010

25 февраля 2010 года в 18 часов в помещении Центра недвижимости Ипотечного центра по пр.Октябрьский,51 состоится бесплатный семинар для всех желающих на тему "Как улучшить жилищные условия"?
В ходе семинара будут даны ответы на все вопросы, интересующие слушателей по теме семинара, при необходимости проведены индивидуальные консультации.
Для участия в семинаре можно записаться по тел.35-48-71

16.02.2010

С 11 февраля 2010 года появился новый ипотечный продукт «НОВОСТРОЙКА». Ипотечные кредиты по нему предоставляются гражданам, приобретающим квартиры в многоквартирных домах 2008 и позже годах постройки:
- по договорам долевого участия, оформленным в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ;
-по соглашениям/договорам уступки права требования от юридического лица физическим лицам по договорам долевого участия, оформленным в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ;
- купли-продажи жилого помещения у юридического лица.
Процентные ставки по таким кредитам от 10.5% до 11.7% годовых в зависимости от размера первоначального взноса и наличия личного страхования заемщиков.

При этом процентная ставка может быть уменьшена на:
0.5%, если стоимость 1 кв.м в приобретаемой квартире не превышает цену, утвержденную Приказом Минрегионразвития России (по Кемеровской области цена 1 кв.м. на 1 квартал 2010 года составляет 26050 руб.);
-0.25%, если первоначальный взнос оплачен за счет средств материнского капитала;
-0.25%, если заемщики – молодая семья участница подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей»;
-0.25%, если заемщик – владелец государственного жилищного сертификата участника подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством»;
При удовлетворении заемщиков нескольким указанным требованиям вычеты по процентным ставкам суммируются.

05.02.2010

По данным единой базы РГР за январь 2010 года рост средних цен на вторичном рынке жилья в России составил от 0.3 до 4.7% в зависимости от региона.

01.02.2010

Ипотека получает свое дальнейшее развитие.
И это подтверждается принятием банками все более льготных условий предоставления ипотечных кредитов. Наиболее крупными банками снижен размер первоначального взноса до 20%, снижаются процентные ставки и размеры комиссий за предоставление и обслуживание ипотечных кредитов.
На бесплатных консультациях наши специалисты подберут именно для ВАС наиболее подходящую программу и банк, который предоставит Вам ипотечный кредит на наиболее выгодных условиях.

01.02.2010

28 января 2010 года в помещении Ипотечного центра Центра недвижимости состоялся бесплатный семинар на тему "Как улучшить жилижные условия". С докладом на семинаре выступила генеральный директор Сердитых Алла Алексеевна. В ходе семинара рассмотрены такие вопросы как: когда надо продавать и покупать недвижимость?, как и где можно получить ипотечный кредит?, как можно использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий? На все вопросы слушатели семинара получили исчерпывающие ответы.
Практика проведения бесплатных семинаров будет продолжена.

21.01.2010

Бесплатная приватизация жилых помещений продлена до 1 марта 2013 года.<
>Для тех, у кого нет свободного времени или желания ходить по инстанциям наши специалисты готовы оформить все документы и вручить собственникам Свидетельство на право собственности жилого помещения, выданное службой Росрегистрации.

20.01.2010

Очередное снижение процентной ставки по Федеральной ипотечной программе

С 13 января 2010 года процентные ставки по Федеральной ипотечной программе составляют от 9.43 до 11.39 процентов годовых в зависимости от размера первоначального взноса при наличии личного страхования заемщиков.
При отсутствии личного страхования процентные ставки составляют от 10.13 до 12.09% годовых.
Снижены процентные ставки и некоторыми коммерческими банками.

30.12.2009

Поздравляю всех посетителей нашего сайта с Новым Годом и Рождеством Христовым, желаю крепкого здоровья, успехов в делах,радости и счастья.
С 31декабря по 10 января все сотрудники Ипотечного центра отдыхают. Тел.дежурного 333-188. Спасибо за понимание.
11 января 2010 года ждем Вас в офисе и готовы выполнить любой заказ в рамках нашей профессиональной деятельности.

17.12.2009

Приятные новости
Только до Нового Года действует скидка в сумме 200 тыс.руб
при приобретении таунхаусов в Лесной поляне, кроме того покупателям предоставляются бонусы в виде бесплатной аренды парковочного места в подземной стоянке сроком на 1 год.

10.12.2009

Приятные новости для тех, кто намерен улучшить жилищные условия, получив ипотечный кредит.
Минимальная ставка 9.47% годовых, максимальная 18%.Все зависит от наличия средств на оплату первоначального взноса, срока кредита, наличия документов, подтверждающих платежеспособность заемщиков.
Возвратились программы кредитования приобретения квартир в новостройках,приобретения второй квартиры под залог имеющейся,индивидуальных жилых домов.Наши подробные консультации в офисе и Ваша достоверная информация позволят получить ипотечный кредит на оптимальных для ВАС условиях.

16.11.2009

В рамках соглашений о сотрудничестве, заключенных между ЗАО «Ипотечный центр» и банками, предоставляющими ипотечные кредиты, Ипотечный центр реализует объекты недвижимости, находящиеся в залоге у банков. Собственники этих объектов, как правило, в добровольном порядке дали согласие на реализацию объектов с целью возврата средств по ранее полученным ипотечным кредитам. Такие объекты можно приобрести, получив ипотечный кредит по ставке Центрального банка (на 16.11.09г. она составляет 9.5% годовых) или по ставке, под которую был выдан кредит первоначальному заемщику.
С перечнем объектов можно ознакомиться на нашем сайте в разделе объекты или по телефонам 35-14-21, 35-48-71.


ИПОТЕКА ВСЕ ДОСТУПНЕЕ

В настоящее время стало возможным получение ипотечного кредита под 9.55% годовых с первоначальным взносом 70% от стоимости приобретаемого жилого помещения и под ставку 15.75% годовых при первоначальном взносе 20% от стоимости приобретаемого жилья. Молодым семьям, имеющим детей, возможно предоставление ипотечного кредита при первоначальном взносе 15%.
Подробности на бесплатных консультациях в офисе ИПОТЕЧНОГО ЦЕНТРА.

22.09.2009

ИПОТЕЧНЫЕ КРЕДИТЫ СТАНОВЯТСЯ ВСЕ ДОСТУПНЕЕ.
В сентябре 2009 года Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в очередной раз снизило процентные ставки по вновь выдаваемым ипотечным кредитам и займам. Минимальная процентная ставка -10,55% годовых при первоначальном взносе 70%. Максимальная процентная ставка при первоначальном взносе, оплачиваемом Заемщиком за счет личных средств в размере 30% от стоимости приобретаемого жилья, составляет 14.25% годовых.
Банк ВТБ также снял мораторий по многим ранее действовавшим ипотечным программам:
-стало возможным получение ипотечного кредита для приобретения квартиры в строящемся доме;
- несовершеннолетние дети снова могут быть собственниками в жилом помещении, передаваемом банку в залог;
- доходы можно подтверждать не только справкой по ф.2НДФЛ, но и справкой по форме банка;
-снова стало возможным получение ипотечного кредита под залог имеющегося жилья;
- под10.5% можно получить ипотечный кредит на приобретение объектов, находящихся в залоге у банка
Кредиты предоставляются в валюте и рублях, под переменную процентную ставку или фиксированную.
Существенные изменения, причем в сторону доступности, произошли и в других банках.
Каждая программа и банк имеют свои особенности, и выбрать оптимальную из них, наиболее подходящую именно для вас, ВАМ помогут специалисты Ипотечного центра.

28.08.2009

С 10 августа в очередной раз снижены проценты по ипотечным кредитам. Минимальная процентная ставка – 10.8% при оплате первоначального взноса в размере 70% от стоимости приобретаемого жилья за счет личных средств, при первоначальном взносе 30%, кредит предоставляется под 13.46 процентов годовых. Кроме того, стало возможным получение ипотечного кредита без личного страхования, при этом процентная ставка повышается на 0,7 процентных пункта.

27 августа в помещении Ипотечного центра состоялся очередной бесплатный семинар на тему «Как улучшить жилищные условия в период кризиса». В ходе семинара были рассмотрены следующие вопросы:
1.Надо ли продавать недвижимость, когда цены на нее падают?
2.Когда выгоднее покупать недвижимость?
3.Как купить и продать объект недвижимости, находящийся в залоге?
4.Как и где можно получить ипотечный кредит?
Ответы на эти вопросы, озвученные в ходе семинара можно прочитать на нашем сайте в разделе «Консультации»

06.08.2009

Ипотечный центр, Центр недвижимости с 10 августа начал проведение акции для покупателей «НАЗОВИ СВОЮ ЦЕНУ И ВЫГОДНО КУПИ КВАРТИРУ». В рамках этой акции специалисты Ипотечного центра, Центра недвижимости для каждого покупателя подберут квартиру (дом) , а также варианты обменов из расчета имеющихся средств, плюс возможной суммы ипотечного кредита и/или рассрочки.

09.07.2009

С 6 июля на сайте www.express-news.ru проводится пресс-конференция директора Ипотечного центра, Центра недвижимости Сердитых А.А. на тему «Ипотека и недвижимость в современных условиях». С вопросами, заданными по теме конференции можно ознакомиться на этом сайте, а также задать свои вопросы. С 14 по 21 июля ответы на них также будут опубликованы на этом сайте и нашем сайте в разделе «Консультации».

09.07.2009

Ипотечным центром, Центром недвижимости подписан агентский договор с ООО «Програнд» на реализацию 2-х комнатных квартир в новом, сданном в эксплуатацию жилом доме, находящемся в микрорайоне «Серебряный бор». С характеристиками продаваемых квартир можно ознакомиться в разделе «ОБЪЕКТЫ».

09.07.2009

Напоминаем нашим уважаемым посетителям сайта, что срок бесплатной приватизации жилья заканчивается 1.03.2010 года, т.е. остается менее 8-ми месяцев, а для оформления всех документов требуется около 6-ти месяцев. Тому, кто оставлял это хлопотное дело «на потом», следует поторопиться. Если у Вас нет времени на хождение по инстанциям, обращайтесь к нам, мы ВАМ поможем и сделаем это за ВАС.

26.05.2009

В мае Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) официальный партнер Ипотечного центра, Центра недвижимости дважды снизило процентные ставки по ипотечным кредитам. В настоящее время реально можно получить ипотечный кредит для приобретения готового жилья под процентные ставки от 12,05 до 15,97 годовых, в зависимости от размера первоначального взноса и срока кредита. Наши специалисты с удовольствием и со всем вниманием проводят индивидуальные бесплатные консультации по вопросам получения ипотечных кредитов, подбору оптимальных ипотечных программ АИЖК и коммерческих банков, заключают договоры на продажу и покупку жилых помещений.

20.05.2009

20.05.2009 г. Генеральный директор Ипотечного центра, Центра недвижимости Сердитых А.А. приняла участие в заседании «Круглого стола», проведенного журналом «Дорогое удовольствие. Кузбасс», на котором обсуждались вопросы, связанные с ситуацией на рынке недвижимости в Кузбассе и тенденциями его развития.

27.02.2009

20.02.2009г. состоялся очередной бесплатный семинар на тему «Как улучшить жилищные условия в период кризиса?». В ходе семинара были рассмотрены вопросы:

1.Надо ли продавать недвижимость, когда цены на нее падают?
2.Когда выгоднее покупать недвижимость?
3.Как купить и продать объект недвижимости, находящийся в залоге?
4.Возможности получить кредит сейчас, пока цены снова не выросли.

Сегодня мы публикуем текст доклада заместителя генерального директора Ипотечного центра: Кравцовой Ольги Алексеевны на тему: «Возможности получить кредит сейчас, пока цены снова не выросли».


В докризисные времена данные социологических опросов подтверждали мнение специалистов, что одним из главных препятствий на пути распространения ипотеки в России, служит навязший на зубах миф о процентной ставке. Благодаря усилиям многих видных деятелей России, в сознании народа размер ипотечной ставки зафиксировался в качестве главного показателя доступности ипотеки. В результате, Россия отстала от стран Восточной Европы, которые, в основном, решили проблему обеспеченности населения жильем и именно за счет ипотеки.
Приоритетный национальный проект «Доступное и комфортное жилье гражданам России» появился не на пустом месте. Одним из основных условий стабильности в государстве является удовлетворенность его граждан своими жилищными условиями. Как сказал на заседании Правительства РФ 21 января 2009 г. Владимир Владимирович Путин: «Национальный проект был ориентирован на серьезное улучшение качества жизни в стране, на модернизацию строительной индустрии и ЖКХ, на формирование нового, более современного облика российских городов и поселков. Эти планы и поставленные задачи остаются неизменными» Между тем, из 60% потенциальных покупателей жилья только 18,5% полагают, что у них есть достаточно средств для выплат по ипотеке. Причем, лишь 5,5% твердо намерены взять ипотечный кредит в течение ближайших двух лет. Остальные 13% опрошенных сетуют на невыгодные условия предоставления кредита, высокие ставки и большой размер ежемесячных выплат. Любопытно, что 53% потенциальных заемщиков признали в числе наиболее важных факторов процентную ставку по кредиту. Размер первоначального взноса поставили на первое место 40% заемщиков, а для 22% самым важным является простота оформления документов. Меньше всего наших граждан волнует долгий срок погашения (20 лет и более). Эти факторы кажутся важными только для 12% соискателей ипотечного кредита. Однако основной показатель уровня доступности ипотеки – это размер ежемесячных платежей. Между тем, сама по себе процентная ставка оказывает очень незначительное влияние на сумму ежемесячных выплат по кредиту. В действительности, размер ежемесячных выплат напрямую зависит от уровня минимального первоначального взноса и максимального срока погашения кредита.
Большинство потенциальных заемщиков в Восточной Европе обращает свое внимание именно на эти параметры. Для них очень важно «зацепиться» за рынок здесь и сейчас. Именно поэтому, там подавляющая доля кредитов взята на срок 20-30 лет. Заемщики вовсе не рассчитывают погашать свой кредит столь продолжительный срок. Они рассчитывают на рост своих доходов и надеются расплатиться не за 20 лет и более, а за 5-10 лет. Для них, как уже говорилось, важно получить кредит здесь и сейчас, пока цены снова не выросли,ведь в долгосрочной перспективе недвижимость все равно дорожает. И в итоге, новая стоимость жилья с лихвой окупит все затраты на кредит даже с учетом переплаты за кредит.
Да, практически все банки в период кризиса ужесточили условия кредитования – перестали учитывать неофициальный доход, отказались от кредитов без первоначального взноса, пересмотрели ставки по ипотеке, причем в сторону увеличения. Разброс процентных ставок составляет от 14% годовых до 26%.
Антикризисные меры Правительства направлены на поддержку банков и выдачу кредитов, как на улучшение жилищных условий физическим лицам, так и юридическим лицам на развитие производства. Потенциальному заемщику в нынешней, постоянно меняющейся ситуации, сложно успеть отследить условия предоставления ипотечных и других кредитов, потому как они очень часто меняются (сроки, % ставки, требования, тарифы на услуги). У Ипотечного центра ни одно из соглашений с банками не расторгнуто (а их более 10) и ипотечные брокеры постоянно отслеживают изменения по ипотечным и потребительским кредитам банков и готовы дать консультацию любому и рассчитать по платежеспособности наиболее выгодную ипотечную программу с наименьшими затратами. При этом ипотечный брокер сэкономит время и деньги на оформление кредита и подберет жилье. Первоначальный взнос по ипотечным кредитам в основном составляет 30% стоимости приобретаемого жилья, но в одной не кредитной организации есть возможность получить ипотечный заем с первоначальным взносом в 10%. Срок кредита до 30 лет, процентные ставки, как я уже сказала, от 14% до 26% годовых.
Да, процентные ставки были ниже и в будущем все ожидали их снижения, ожидания не оправдались. Но жизнь продолжается, жилье возможно и необходимо приобретать в период кризиса, когда цены падают, а возможность получения ипотечного кредита осталась.
C 1.07.09 г. можно будет использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса, а сейчас разрешено использовать материнский капитал на погашение основного долга и процентов по кредиту, полученному на улучшение жилищных условий. Более подробно об этом говорилось на предыдущем семинаре, но, если есть вопросы, специалисты Ипотечного центра готовы проконсультировать индивидуально.
Сложная ситуация сложилась у заемщиков, уже получивших кредит. Правительством предприняты меры по поддержанию заемщиков, у которых изменились условия труда и их оплата, либо граждане лишились работы. Федеральному АИЖК выделено 200 млрд.руб. плюс 60 млрд.руб. в уставный капитал, которые предназначены на выкуп закладных у банков и поддержание платежеспособности граждан. Порядок реструктуризации кредитов АИЖК принят и утвержден Правительством. Под реструктуризацию подпадают кредиты, выданные до 1.12.2008 г. Не входят кредиты, взятые на строительство, и оно еще не завершено, и кредиты, взятые без залога приобретаемого объекта.
Обращаться необходимо к кредитору, т.е. туда, где брали кредит.
Реструктуризация долга - на 1 год предоставляется более льготный заем, который необходимо будет вернуть после восстановления платежеспособности.
Документы:
1.Паспорт с пропиской в предмете залога заемщика и его членов семьи.
2.Справка 2-НДФЛ за 2008 и 2009 г.
3.Справка с работы об изменении оплаты и условий труда.
4.Документ, подтверждающий постановку на учет в Фонде занятости.
5.Копия трудовой книжки.
6.Справка 2-НДФЛ членов семьи.
7.Копия графика платежей.
8.Копия свидетельства о браке.
9.Заявление.
Рассмотрение у кредитора-30 дней.
Телефон для консультаций в Москве АИЖК 8-495-660-55-40, в г.Кемерово -8(384-2)-35-00-04.
Большинством банков разрабатываются собственные программы реструктуризации долга. Например:
1. Предоставление льготного кредита на 1-2 года с последующим погашением этого кредита в течение всего срока кредитования. При этом, 1-2 года платежи значительно ниже, а в последующем, после восстановления платежеспособности, увеличиваются.
2. Замена должника по кредиту на нового заемщика, на условиях существующего кредита, при реализации заложенного имущества.
3. Реализация заложенного имущества в добровольном досудебном порядке, в том числе, другому заемщику.
И в заключение: для тех, кто имеет стабильный доход, ипотека доступна и выдается банками. Плата за арендуемое жилье растет, а платежи по кредиту за свое жилье всегда лучше, чем плата за арендуемое жилье, которое никогда не станет собственным.

17.02.2009

ЗАО «Ипотечный центр, Центр недвижимости» предлагает Вам уникальную возможность стать землевладельцем. Сейчас мы можем Вам предложить хорошие земельные участки вблизи города Кемерово по БЕСПРEЦЕДЕНТНОЙ цене 100 тыс. руб. за 1 гектар. Возможно приобретение участков большего и меньшего размера. Участки расположены в живописном месте, недалеко от выезда на Промышленновскую трассу, в 15 минутах езды от города Кемерово. Имея свой собственный земельный участок, вы можете осуществить мечту каждого русского человека – построить собственную усадьбу, имение, родовое поместье.<
>Дешевизна предлагаемых земель и высокая популярность среди горожан в летний период, позволит Вам использовать их в дальнейшем, как инструмент финансовых инвестиций, с целью как последующей перепродажи, так и для организации сельскохозяйственной коммерческой деятельности или дачной застройки.

17.02.2009

Материнский семейный капитал, информация:
Если вы получили сертификат на получение материнского (семейного) капитала, то уже сейчас вы можете использовать его сумму на погашение ипотечного кредита. Специалисты Ипотечного центра, Центра недвижимости помогут Вам грамотно использовать предоставленные вам средства материнского семейного капитала, так как без квалифицированного сопровождения неспециалисту затруднительно оформить и собрать необходимые документы.
В 2010 году, средства (часть средств) материнского семейного капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых, не противоречащих закону, сделок и участия в обязательствах.
 
 Средства материнского семейного капитала могут быть направлены:

- на оплату цены договора участия в долевом строительстве;

- на оплату строительства индивидуального жилого дома;

- в качестве платежа, в счет уплаты вступительного и (или) паевого взноса жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива;

- на уплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного;

- на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным.

  Жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского семейного капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных, совместно проживающих с ними, членов семьи с определением размера долей по соглашению.
Средства материнского (семейного) капитала направляются территориальным органом Пенсионного Фонда Российской Федерации в соответствующие организации путем безналичного перечисления.

02.02.2009

С 1 февраля 2009 года молодым семьям, военнослужащим, уволенным в запас, и другим категориям граждан, имеющим сертификаты на право получения безвозмездных субсидий для улучшения жилищных условий за счет бюджетных средств, при оформлении ипотечного кредита предоставляются специальные скидки на оплату услуг Ипотечного Центра.

26.01.2009

23 января 2009 года в помещении Ипотечного центра состоялся семинар на тему:
«Состояние рынка недвижимости и ипотеки в современных условиях».
На бесплатный семинар приглашались все желающие, и конечно, в первую очередь, наши потенциальные клиенты, интересующиеся вопросами рынка недвижимости, в связи с намерением купить или продать жилые и нежилые объекты, с целью вложения средств, развития бизнеса или улучшения жилищных условий.
Морозная погода, недостаток рекламы не позволили нам собрать достаточно широкую аудиторию слушателей. Однако, мы намерены продолжить практику проведения подобных мероприятий и с удовольствием приглашаем Вас на следующий бесплатный семинар на тему: «Как улучшить жилищные условия в период кризиса».
Он состоится 20 февраля 2009 года также в помещении Ипотечного центра по адресу: пр. Октябрьский, 51 в 18 часов.

Далее, вашему вниманию предлагается текст выступления на семинаре «Состояние рынка недвижимости и ипотеки в современных условиях» директора Ипотечного центра, Сердитых Аллы Алексеевны.

«Уважаемые участники семинара!
Для начала, расскажу немного о компании Ипотечный центр, которую я имею честь представлять.
16 января 2009 года Ипотечному центру исполнилось 3 года. Штат сотрудников компании - 12 человек. Пять человек - это специалисты, являющиеся ипотечными брокерами и брокерами по недвижимости одновременно, все они прошли специальное обучение и имеют соответствующие сертификаты.

- на основании заключенных договоров, для наших заказчиков мы оказываем все современные услуги в недвижимости: продаем и покупаем индивидуальные жилые дома, квартиры, загородную и коммерческую недвижимость, земельные участки;
- оказываем помощь в оформлении прав собственности на любые объекты недвижимости, в т.ч., загородные и садовые дома, земельные участки, а также, на выделение паев и оформление прав собственности на земли сельхозназначения;
- сдаем в аренду жилые и нежилые помещения,
- и, конечно же, помогаем получить ипотечные кредиты и займы для приобретения объектов недвижимости.

Наши отличительные особенности:
1. Весь комплекс услуг одной семье (человеку) оказывает один специалист, так как считаем, что Заказчику удобнее и приятнее общаться с одним нашим специалистом по всем услугам. Первые консультации у нас проводятся бесплатно, длятся по времени от 15 до 30 минут. Это нам и нашим Заказчикам необходимо для того, чтобы возникло взаимопонимание, доверие и откровенность, чтобы уже в ходе первой беседы можно было понять, что необходимо предпринять, чтобы решить задачу или проблему, с которой к нам обратились. Неразрешимых ситуаций не бывает, а у недвижимости нет такой болезни, которую нельзя вылечить ценой.
2. Продаем только те объекты, на продажу которых у нас имеется соответствующий договор с владельцем недвижимости и правоустанавливающие документы, переданные к нам на ответственное хранение и экспертизу.
О нас, любимых, хватит.<

Благодарю ВАС, что пришли к нам и начинаю свою лекцию по теме семинара.

Итак, что же сегодня происходит на рынке недвижимости в целом в России и конкретно у нас в Кемерово?<

1.Если сказать коротко – кажется, что все замерло и ничего не происходит – покупатели ждут обвала цен, а продавцы не хотят снижать цены.
Это ситуация конца декабря. В настоящее время, многие эксперты и аналитики, выдававшие прогнозы по обвалу цен на недвижимость до 50 и более процентов, поумерили свои аппетиты и скепсис, и называют уже более скромные цифры - 10-20 процентов, и то с оговорками: на первичном рынке из-за снижения цен на цемент и металл возможно снижение цен до 20%, на вторичном рынке цифры называются еще меньше 10-15%.

Представители органов власти на самом высоком уровне очень осторожно высказывают мнения о том, что да, снижение возможно, но незначительное и ненадолго.

В ноябре-декабре прошлого года действительно произошло некоторое снижение цен в долларовом исчислении в Москве и Санкт-Петербурге. Но доллар вырос, а рублевые цены остались на прежнем уровне или снизились в пределах торга.
Снизились цены на строящееся жилье, особенно, низкой степени готовности.

Но Россия - это не только столичные города. У нас в Кузбассе долларовых цен практически нет. В рекламных изданиях - снижения цен, на продаваемые на вторичном рынке объекты, не видно, цены, в основном, замерли. Как это бывает и всегда, на объекты, которые необходимо продать срочно, цены снижаются. Почти везде стала указываться возможность торга, т.е., продавец готов уступить в цене, а покупатель может просить скидку. Это совершенно нормальная ситуация и если бы не было этих кризисных ожиданий, никто не обратил бы на это внимания.

Обращает на себя внимание широкая реклама демпинговых цен отдельных застройщиков.
Как всегда и везде бывает - по необыкновенно низкой цене продается то, что не имеет спроса, и когда срочно нужны деньги.
Если подвести итог всему, ранее сказанному – обвала цен нет, и вряд ли он будет. И вот почему.
В конце года, из бюджетов различных уровней выделены деньги для приобретения построенного жилья у застройщиков для льготных категорий граждан в многоквартирных домах. То есть, большая часть построенного в 2008 году жилья будет распределена органами власти и на рынок не попадет, а значит, в ближайшее время появится дефицит, а это приведет к росту цен на новостройки.
Нет особых излишков предложений и на вторичном рынке. У нас в городе до сих пор нет системы мультилистинга, и большинство фирм, оказывающих услуги населению в покупке или продаже жилья, выставляют на продажу объекты по телефонным звонкам, или, хуже того, для того, чтобы создать видимость крупной фирмы, имеющей значительную базу объектов в продаже, переписывают из базы других фирм данные по продаваемым объектам, включают их в свои прайс-листы по более высокой цене, накручивая свою комиссию. Если же покупатель обращается в такую фирму, риэлтеры начинают искать истинного продавца и проверять реальную возможность продажи такого объекта. По некоторым данным получается, что один и тот же продаваемый объект рекламируют до 20 различных фирм, и создается видимость наличия значительного превышения предложений над спросом.
Создавшаяся ненормальная ситуация пока устраивает многих – в первую очередь, издателей рекламных изданий, которые получают деньги от фирм за размещение рекламы на своих страницах, чем больше объектов на продаже у фирмы, тем за большее количество страниц эта фирма платит, публикуются даже рейтинги фирм по количеству выставленных на продажу объектов, чем большее количество страниц оплачивает фирма, тем ближе к первой странице размещается ее информация. А потому, больше вероятности, что в эту фирму обратится большее количество потенциальных покупателей, и если они не смогут купить ту квартиру, за которой обратились, всегда можно предложить другую, которой возможно тоже нет, и, в конце концов, уговорить на то, что имеется.
Это срабатывает всегда, когда есть недостаток предложений, к тому же, фраза «извините, эта квартира уже продана, или находится под авансом», создает иллюзию активных продаж и опасности не успеть купить, а потому - надо брать то, что есть – иначе: или не будет, или будет дороже.
Покупатели на рынке недвижимости сервисом не избалованы, есть даже выражение – « У нас рынок ПРОДАВЦА», хотя за все платит покупатель.
Если все же такие риэлтеры находят в некой фирме копии документов на продаваемый объект, то ни о какой их проверке речь уже не идет.
Кроме недобросовестной рекламы, такие фирмы не в состоянии обеспечить проверку юридической чистоты сделки, т.к. оригиналы документов на продаваемый объект такой риэлтер увидит уже на сделке, т.е., когда перед ним стоит задача любой ценой и быстрее сдать документы на регистрацию, а не разбираться в них.

Сложившаяся порочная практика на рынке недвижимости в городе Кемерово является, свого рода, уникальной. В большинстве крупных городов, в т.ч. Новокузнецке, есть электронные и печатные системы мультилистингов, когда все продаваемые объекты систематизированы по однородным признакам - 1-2-3-4 квартиры, по районам, с указанием индивидуальных характеристик. Сначала производится поиск нужного объекта, а затем уже появляется или не появляется информация о его продавце или фирме, его продающей.
В систему мультилистинга попадают только те объекты, право на продажу которых, у фирмы подтверждено соответствующим, так называемым, эксклюзивным договором и наличием правоустанавливающих документов на продаваемый объект. Для того, чтобы объект попал в такой мультилистинг, фирма рекламодатель издателям мультилистинга указывает точный почтовый адрес продаваемого объекта, и если один и тот же объект указывается двумя или более фирмами, такой объект исключается из реестра до выяснения: кто же фактически имеет право на продажу этого объекта.
Наличие системы мультилистинга избавляет покупателей от необходимости листать до 200-х сот страниц газеты или журнала в поисках нужного объекта, позволяет вести точный учет по количеству и индивидуальным характеристикам продаваемых объектов. А так как большинство сделок по купле-продаже сегодня совершается с участием риэлтеров, это позволяет покупателям недвижимости обращаться в свою родную фирму, к своему агенту и заказывать ему продажу или покупку необходимого объекта. Тогда специалист ищет нужный объект в системе мультилистинга, организует его осмотр и, если необходимо, показ, проверяет все документы и, так называемую, чистоту сделки.
>Иногда приводятся такие аргументы: «продавцы не хотят заключать договоры и передавать правоустанавливающие договоры», и это тоже бывает, т.к. некоторые продавцы считают, что если выставить на продажу объект в несколько фирм, он быстрее будет продан. Заблуждение, которое поддерживается недобросовестными фирмами и агентами.
Заключив договор с продавцом объекта недвижимости, фирма берет на себя обязательства продать объект по определенной цене и в установленный срок, обеспечив надлежащую рекламу, обеспечить безопасность показов продаваемого объекта потенциальным покупателям и проведение денежных расчетов.
Объективности ради, надо сказать, что попытки создания мультилистинговых систем предпринимаются, но они не находят поддержки у большинства фирм, работающих с недвижимостью, а потому базы продаваемых объектов в таких изданиях незначительные и не пользуются спросом у населения.
>Если все фирмы будут работать по эксклюзивным договорам, а реклама продаваемых объектов будет оформляться в форме мультилистингов, тогда фирмы, работающие в сфере недвижимости, будут конкурировать между собой, повышая качество обслуживания, и когда-нибудь, они станут действительно личными риэлтерами, которых будут рекомендовать не только своим близким и знакомым, но и детям, и внукам.

Особое внимание мне хочется уделить рынку новостроек.<
Кроме того, что в ближайшие 2 года нас ждет дефицит готовых квартир во вновь построенных домах, надо сказать об особенностях продажи и приобретения квартир в строящихся и построенных домах.
>Для начала, новостройки надо разделить на 2 категории:<
>1. Оконченные строительством дома, введенные в эксплуатацию, в которых уже оформлено право собственности на Застройщика (инвестора или дольщика, значения не имеет), квартиры в таких домах продаются, как правило, под самоотделку по классическим договорам купли-продажи. Для приобретения таких квартир любой кредитор, выдающий ипотечные кредиты и займы, с удовольствием их предоставит, т.к. есть предмет залога, можно оформить закладную и зарегистрировать залог в ФРС. Но квартиры в таких домах продаются редко и стоят они гораздо дороже, чем в строящихся домах.
>2.Строящиеся дома различной степени готовности, ввод в эксплуатацию которых еще не оформлен.
>Я назову риски, которые принимает на себя покупатель квартиры в строящемся доме:
>Возможно, будут нарушены сроки окончания строительства – случается чаще всего, и на срок до 6-ти месяцев почти никто не обращает внимания, а вот если по любым причинам (недостаток финансирования, нарушения в технологии строительства, оформлении разрешительной и проектной документации и т. п.) стройка останавливается, дольщики оказываются в сложной ситуации. Здесь сразу все начинают обращаться к заключенным договорам. К сожалению, слишком поздно, договор надо было внимательно читать самому, а лучше - независимому специалисту: юристу, работающему в сфере недвижимости.
>Здесь важно все, начиная с названия договора:
>• Договор долевого участия в строительстве,
>• Договор займа и предварительный договор на приобретение квартиры,
>• Договор участия в жилищно-строительном кооперативе,
>• Договор уступки прав требования,
>• Договор совместной деятельности,
>Все они имеют право на существование, но каждый из них может быть заключен только при наличии определенных условий, связанных с оформлением разрешительной документации на строительство объекта.
>В зависимости от того, какой и когда договор заключен, будет зависеть, когда ВЫ получите право собственности на свою квартиру, или когда и сколько получите денег, если строительство дома прекратится.
>Практически все застройщики создали свои отделы продаж и через них продают новостройки. Кажется, чего лучше – нет посредников, значит будет дешевле, общение напрямую. Но редко кто учитывает, что любой юрист застройщика составит договор таким образом, чтобы было как можно больше прав и меньше ответственности у застройщика и, совершенно наоборот у покупателя строящейся квартиры. К тому же, отделы продаж тоже содержатся за счет средств, вложенных в цену продаваемого жилья.
> Но самое печальное, что сегодня никто не выдает ипотечные кредиты для приобретения строящегося жилья. Ипотеку можно получить только после оформления прав собственности на покупателя квартиры.
>Каждый, кто покупает квартиру в новостройке, рассчитывает, что ее стоимость будет расти, но зачастую не знает всех факторов, влияющих на цену жилья в дальнейшем, т.е., когда эта квартира будет продаваться на вторичном рынке. Это особенно важно знать тем, кто покупает новостройки с целью инвестирования, т.е., вложения средств, для получения прибыли в дальнейшем. Для них консультация грамотного специалиста особенно необходима.
>Риэлтер знает что и как влияет на цену недвижимости на вторичном рынке - это: и место расположения дома, и качество строительства и какая эксплуатирующая организация в дальнейшем будет обслуживать построенный дом, какая категория людей будет проживать в этом доме и, соответственно, относиться к сохранности и соблюдению порядка в местах общего пользования (это зависит от источников финансирования строительства дома и других факторов) и другая, не менее важная, информация. Все это называется финансовым консалтингом и настоящий риэлтер обязан владеть необходимыми знаниями и опытом, которые позволят ему грамотно проконсультировать своего заказчика.
>Итак, когда же можно продавать и покупать недвижимость? ВСЕГДА! Особенно сейчас.
Покупатели могут это делать неспеша, без ажиотажа выбрать то, что нужно, получить скидку, а продавцы - получить достойную цену, не дожидаясь скачка цен, хотя он, безусловно, будет, но неизвестно, когда это произойдет, сколько и чего можно будет купить на полученные деньги.<

Спасибо за внимание.

20.01.2009

23 января в 14-00 и 18-00 часов в офисе ЗАО «Ипотечный центр» по пр.Октябрьский, 51 для всех желающих проводится бесплатный семинар на тему:
«Состояние рынка недвижимости и ипотеки в современных условиях»
Докладчики:
директор ЗАО «Ипотечный центр» - Сердитых Алла Алексеевна,
Заместитель директора - Кравцова Ольга Алексеевна.

На семинаре будут рассмотрены вопросы:
- состояние рынка недвижимости в настоящее время;
- возможности получения ипотечных кредитов, в т.ч. семьями, имеющими право на получение «материнского капитала»;
- индивидуальные консультации специалистов Ипотечного центра.

20.01.2009

«Ипотечный центр»: офис «на Красной» переехал.

С 1 февраля 2009 года всех специалистов «Ипотечного центра» (в том числе, ранее работавших в дополнительном офисе на ул. Красной) можно будет найти по хорошо известному адресу: пр.ОКТЯБРЬСКИЙ, 51 - в головном офисе компании.
Объединение в одном месте всех сотрудников, позволит не только создать в компании еще три новых отдела: по коммерческой и загородной недвижимости, земле и аренде жилья, но и на более высоком, качественном уровне оказывать все предлагаемые ранее услуги. Теперь, в расширенном перечне услуг «Ипотечного центра» - все действия, связанные с совершением сделок и оформлением прав собственности, куплей, продажей, арендой недвижимости (в т.ч., коммерческой и загородной), жилья, земли, гаражей, перевода помещений из жилого фонда в нежилой.
Все брокерские услуги по ипотечному кредитованию (в т.ч., молодых семей, имеющих право на получение «материнского капитала» и субсидий) не только сохранены, но и постоянно совершенствуются и развиваются.

Первичные консультации, как и прежде, проводятся БЕСПЛАТНО!

16.12.2008

ПОКУПАТЕЛИ - ДЛЯ ВАС!
Ипотечный центр поздравляет всех покупателей объектов недвижимости со знаменательным событием – наконец-то, ВЫ, ПОКУПАТЕЛИ, стали ГЛАВНЫМИ на рынке недвижимости.
У ВАС появилась уникальная возможность выбрать то, что ВАМ нужно в море предложений квартир и домов, объектов коммерческой недвижимости, требовать скидок и получать их.
К сожалению, всегда было наоборот – спрос значительно превышал предложение, и покупателям приходилось покупать то, что хоть как-то отдаленно отвечало представлениям о новом жилье. Условия всегда диктовал продавец.
Учитывая сложившуюся ситуацию, Ипотечный центр активно развивает услуги по подбору, соответствующих пожеланиям и возможностям ПОКУПАТЕЛЕЙ, объектов недвижимости.
Опытный консультант особенно необходим при приобретении квартир в строящихся домах. Наш опыт работы с новостройками, наличие достоверной информации о Застройщиках, строящихся объектах, источниках их финансирования, сроках окончания строительства и юридической корректности договоров, заключаемых с покупателями квартир, дальнейшее сопровождение приема-передачи построенного жилья и регистрации прав собственности в регистрирующем органе, позволит ВАМ избежать многих неприятностей в дальнейшем и в полной мере ощутить радость новоселья.
Не откладывайте на долгий срок приобретение новых объектов недвижимости, ожидание большого снижения цен может обернуться их очень резким ростом, используйте уникальную возможность, не спеша, с помощью опытного специалиста выбрать нужную и подходящую по всем параметрам недвижимость.
Получение ипотечного кредита – это тоже возможно.
Ипотечный брокер и брокер по недвижимости в одном лице - ВАШ НАДЕЖНЫЙ ПОМОЩНИК!

02.12.2008

В ноябре 2008 года Общим собранием некоммерческого партнерства \"Ассоциация риэлторов Кемеровской области\" Ипотечный центр принят в ее члены. 28 ноября Ассоциация отметила свой первый день рождения - год со дня образования. За один год в Ассоциацию вступили 41 организация, работающие в сфере недвижимости. Вопросы, обсуждаемые на праздничном собрании, свидетельствуют о том, что члены Ассоциации серьезно настроены на цивилизованную работу в рамках действующего законодательства и в интересах клиентов.

26.06.2008

Генеральный директор ЗАО «Ипотечный центр» Сердитых Алла Алексеевна принимала участие в работе ХI Национального Конгресса по недвижимости, который проходил с 15 по 19 июня 2008 года в г.Москве. В открытии Конгресса приняли участие депутаты Государственной Думы, представители федеральных органов власти, а также национальных профессиональных ассоциаций России, Центральной и Восточной Европы, США и Австралии.<
>Организаторами Конгресса выступили Российская Гильдия Риэлторов, Московская Ассоциация Риэлторов, Гильдия риэлторов Московской области при поддержке Торгово-промышленной палаты РФ.<
> На Конгрессе в форме плодотворного диалога между представителями бизнеса и власти рассматривались важнейшие вопросы развития российского рынка недвижимости, участия профессионального сообщества в разработке, совершенствовании, экспертизе и общественной поддержке законов и других нормативных актов, направленных на защиту прав собственников, участников рынка и добросовестных приобретателей недвижимости. <
>Особое внимание участники Конгресса уделили вопросам профессиональной подготовки и сертификации компаний и специалистов, работающих в них, допуска в профессию высоко образованных специалистов, соблюдающих принятые Стандарты и Правила в сфере услуг на рынке недвижимости.